北漂1年存不到20萬快回老家 房仲揭殘忍真相：都在窮忙
北漂1年存不到20萬快回老家 房仲揭殘忍真相：都在窮忙
才不是金手指
房仲建議北漂1年存不到20萬快回老家。（圖／shutterstock）
爲爭取更好的工作機會，不少年輕人北漂到臺北打拚，但一位擔任房仲14年的男網友表示，在臺北辛苦工作1年存不到20萬的人，還是趕快回老家工作比較好。根據他自身的經驗來看，在臺北地區能買房的多是醫師、律師、牙醫、老闆與地主等年收入很高的族羣，一般上班族或公務員根本都在瞎忙。
一名來自雲林的男網友近日在Dcard上發文說，他2008年退伍以後，就搬到臺北當房仲，至今已14年。搬來臺北這麼久他發現，臺北的治安與生活機能都很好，但相對生活成本也很高，特別是對於北漂族，每個月的房租和保險就讓薪水消失了大半。
男網友表示，他當房屋仲介的這幾年，賣掉的房子大多集中在1000萬至3000萬元不等，其中能買得起3000萬以上房子，又不靠長輩幫忙的族羣，就只有醫師、律師、牙醫、業務、老闆與地主等。一般上班族與公務員幾乎沒人買得起，而來買房的工程師則都是靠着非本業收入存到頭期款。
男網友建議，辛苦工作1年卻存不到20萬的人，還是趕快回老家找工作比較好，因爲他賣房多年看見的就是這樣，會買房子的族羣真的就是他上述提到的那些，70%的財富由1%富人掌握，臺北市就是這樣。
男網友指出，他曾遇過一對60歲的夫妻，兩人說有3億多的閒錢可用，打算購買商用不動產出租，但他評估，3億多的物件不好租，不如改買一堆3000至6000萬元的房子，較好找租客。後來才知道那對夫妻直接喊要買3億多的房子，只是想測試他，後來發現他會秉持着操守爲顧客妥善評估，因此之後都選擇與他交易買房。
男網友指出，這對夫妻後來買了一間1億多的豪宅，接着又陸續買了幾間加起來共2億元的店面，如今新房即將裝潢好，而舊房子也以7000多萬的價格賣掉了。原來這對夫妻本身就是地主，名下的房子一大堆，靠着收租就可以維生。而兩人後來又嫌孫子太吵，又砸錢買了2間4000萬的房子給2個兒子。
男網友感嘆地說，有錢人就是這麼有錢，買房跟買菜一樣，開公司當老闆，請員工幫他們賺錢。再買一堆房子租給上班族，繼續賺，財富差距越拉越大。老話一句一年存不到20萬的，回老家吧！一年存不到100萬的，臺北不是你的家，買公寓隔套房收租，電梯三房跟你無關。
人均GDP十強普通地級市 鄂爾多斯、克拉瑪依超越北上廣深
統計大陸去年人均GDP十強普通地級市，擁有天然能源資源的鄂爾多斯、克拉瑪依甚至超越北上廣深。（示意圖／shutterstock）
人均GDP是重要的宏觀經濟指標之一。在大陸直轄市、計劃單列市和省會城市之外，根據第一財經整理各個地級市的人均GDP後發現，共有27個普通地市的人均GDP超過12萬元（人民幣，下同）大關，其中前十名分別是鄂爾多斯、克拉瑪依、無錫、蘇州、海西、榆林、常州、舟山、東營和珠海。尤其鄂爾多斯和克拉瑪依人均GDP更是超過20萬元，超過了北上廣深四大一線城市。
觀察鄂爾多斯去年的人均GDP增速尤其是名義增速大漲，與能源價格上漲有關。作爲煤炭大市，鄂爾多斯煤炭產量位居全大陸第一，其煤炭、天然氣探明儲量分別佔大陸的1／6與1／3，產量分佔約20％、15％。
這使得鄂爾多斯去年人均GDP達到25.6萬元，除實際年增率4.4％，更超過了北上廣深，升至全大陸第一。資料顯示2022年，鄂爾多斯市的GDP達到5613.4億元，扣除價格因素年增率爲5.4％。
值得注意的是，在人均GDP前十的普通地級市中，能源城市佔據了一半。在鄂爾多斯和克拉瑪依之外，海西、榆林和東營也均爲能源產業主導的城市。其中，從絕對值變化來看，去年鄂爾多斯、榆林、海西幾個中西部能源城市GDP名義增速名列前茅。
廈門大學中國能源政策研究院院長林伯強認爲，能源發展突出的城市雖然當前經濟增速快、趨勢強勁，但也要及早進行轉型佈局，加快產業多元化，增加後續抵抗風險的能力。
相比之下，除個別城市，人均GDP高的城市大多是來自東部沿海、以製造業見長的城市，是「家裡有廠」的典型。例如在普通地級市人均GDP的30強中，蘇州、無錫、常州、珠海、南通、紹興、泉州、佛山等城市均屬此類，城市制造業十分發達，民營經濟發展突出。
房地產行業第2週週報（1月6日~1月12日）：新房二手房成交同比繼續走差；上海奉賢青浦放鬆人才限購政策（中銀國際研報）
房地產行業第2週週報（1月6日~1月12日）：新房二手房成交同比繼續走差；上海奉賢青浦放鬆人才限購政策（中銀國際研報）
每經AI快訊，2024年1月16日，中銀國際發佈研報點評房地產行業。
新房成交面積同比降幅擴大，環比降幅收縮；二手房成交面積環比由負轉正，同比由正轉負；土地市場環比量價齊跌，土地溢價率環比上升，同比下降。
核心觀點
新房成交面積同比降幅擴大，環比降幅收縮。新房成交面積爲227.7萬平方米，環比下降3.5%，環比降幅較上週縮小了46.7個百分點，同比下降53.5%，同比降幅較上週擴大了17.2個百分點。一、二、三四線城市新房成交面積環比增速分別爲11.3%、-17.8%、19.8%，同比增速分別爲-43.1%、-55.7%、-58.2%。一線城市同比降幅較上週分別擴大了3.1個百分點，二、三四線城市同比降幅較上週減小了24.0、26.0個百分點。
二手房成交面積環比由負轉正，同比由正轉負。18個城市成交面積爲174.2萬平方米，環比上升23.1%，環比降幅較上週擴大了40.6個百分點，同比下降4.9%，同比較上週下降6.2個百分點。一、二、三四線城市成交面積環比增速分別爲12.9%、44.4%、-6.6%，同比增速分別爲-0.7%、-13.5%、14.2%。一線城市同比增幅較上週減少了36.3個百分點，二線城市同比降幅較上週減少1.5個百分點，三四線城市同比降幅較上週減少19.6個百分點。
新房庫存面積同環比均下降，去化週期同環比均上升。12個城市新房庫存面積爲9819萬平方米，環比增速爲-0.4%，同比增速爲-5.3%。去化週期爲15.4個月，環比降低0.1個月，同比提升2.9個月。一、二、三四線城市新房庫存面積去化週期分別爲16.3、12.8、62.6個月一、二、三四線城市環比分別提升0.1、0.03、4.0個月，一、二、三四線城市同比分別提升5.0、2.9、33.5個月。
土地市場環比量價齊跌，土地溢價率環比上升，同比下降。百城成交土地規劃建築面積爲1746.7萬平方米，環比下降79.6%，同比下降41.3%；成交土地總價爲301.1億元，環比下降83.9%，同比下降21.1%；成交土地樓面均價爲1723.9元/平，環比下降20.9%，同比上漲106.3%；百城成交土地溢價率爲3.1%，環比上漲0.5個百分點，同比下降5.6個百分點。
房企國內債券發行規模環比上升。房地產行業國內債券總髮行量爲184.6億元，同比下降25.6%，環比上升143.5%。總償還量爲205.7億元，同比上升20.7%（前值：-30.1%），環比上升382.7%；淨融資額爲-21.1億元。
板塊收益有所上升。房地產行業絕對收益爲-1.1%，較上週上升1.8pct，房地產行業相對收益爲0.3%，較上週上升0.2pct。房地產板塊PE爲10.32X，較上週下降0.15X。北上資金對計算機，交通運輸，家用電器等加倉金額較大，分別15.28，7.54，6.29億元。對房地產的持股佔比變化爲-0.73%（上週爲-0.74%），淨買入0.33億元（上週淨賣出1.06億元）。
本週，中央層面，1）住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。《通知》主要從建立城市房地產融資協調機制、篩選確定支持對象、滿足合理融資需求和做好融資保障工作四個方面的內容展開。2）根據經濟觀察網報道，央行已批覆總額1000億元的住房租賃團體購房貸款，支持天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南8個試點城市購買商品房用作長租房，年化利率約爲3%，期限最長不超過30年，貸款渠道主要爲國開行、中國銀行等7個國有銀行。此舉不但有望爲租賃市場提供更多穩定的房源，促進租賃市場的健康發展，同時也有利於房地產去庫存。
地方層面，1）廣州發放一線城市首批房票，我們認爲，房票制度對於城中村改造的推進效率介於貨幣和實物安置之間，更重要的意義在於能夠去庫存和緩解政府短期集中的支付壓力。從目前的運行模式和市場反饋來看，房票安置由於所涉及的範圍較窄，且仍在起步期，其所產生的效用還有待觀察。2）1月13日上海奉賢區和青浦區放開了人才限購政策，最大的變化在於取消單身限購、5年社保將爲3年。從實施範圍來看，青浦和奉賢的人才購房新政實施範圍是在新城範圍，而不是行政全區。截至目前，上海五大新城中青浦新城、奉賢新城、臨港新片區（南匯新城）（2023年9月）、金山區（2023年10月）已調整限購政策，預計後續嘉定新城、松江新城或也將出臺類似限購放鬆政策。
投資建議
我們認爲，短期關注近期各項支持政策落地實際效果以及效果持續性，中長期關注城中村改造、保障性住房建設推進帶來的行業機會。當前大背景下，流動性安全、重倉高能級城市、產品力突出的房企或更具備α屬性。穩健經營的優質民企和混合所有制房企或將受益於後續更有針對性的融資支持政策，若能在本輪週期中生存下來，或具備更大的估值修復彈性。
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現階段我們建議關注四條主線：1）無流動性風險且拿地銷售基本面較好的央國企：保利發展、招商蛇口、華潤置地、建發國際集團、越秀地產、華髮股份、綠城中國。2）安全係數相對較高的民企：濱江集團、美的置業。3）底部回升、彈性較大的公司：金地集團、龍湖集團。4）有城中村改造和保障房建設、或REITs相關主題機會的：中交地產、城建發展、中華企業、南山控股。
風險提示
房地產調控升級；銷售超預期下行；融資收緊。
(來源：慧博投研)
免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請覈實。據此操作，風險自擔。
(編輯 曾健輝)
王毅會黃英賢 盼改善中澳關係
中澳建交50週年，中國國家主席習近平（右）與澳洲總理艾班尼斯互致賀電。圖爲2022年11月15日，習近平在印尼峇釐島會見澳大利亞總理艾班尼斯。（新華社）
中澳建交50週年之際，澳洲外長黃英賢訪問中國，昨日與大陸外長王毅舉行第六輪中澳外交與戰略對話。王毅表示，中方讚賞澳洲新政府多次展現改善和發展雙邊關係的積極意願，雙方應推動雙邊關係進一步改善，並可持續地向前發展。
王毅於會見黃英賢時說，過去幾年，中澳關係遇到困難和挫折，「這是我們不願看到的」，其中的教訓要充分汲取。中澳不存在歷史積怨，也沒有根本利害衝突，完全可以成爲相互需要的合作伙伴。保持中澳全面戰略伙伴關係健康穩定的發展完全符合兩國人民根本利益，也有利於促進亞太地區和世界的和平與發展。
同日，中國國家主席習近平與澳洲總理艾班尼斯也互致賀電。習近平指出，中澳同爲亞太地區重要國家，中澳關係健康穩定發展符合兩國人民根本利益，也有利於促進亞太地區和世界和平、穩定與繁榮。
澳洲總理艾班尼斯則表示，穩定的澳中關係符合兩國利益，他期待繼續同中方一道在互尊互利基礎上，推動澳中全面戰略伙伴關係進一步發展。
另據澳洲駐中國大使館消息，艾班尼斯於署名文章〈慶祝澳中建交50週年〉中強調，澳中兩國有許多共同利益，但也有分歧需要處理。「這些分歧並不能定義澳中關係，但着實強調了清晰、開放溝通的重要性」。但只要能夠本着相互尊重的精神，沉着坦誠開展對話，雙方便能發展得更好。
艾班尼斯表示，澳方尋求與中方建立互爲平等合作伙伴的穩定關係，將會守護國家利益，儘可能相互合作，必要時堅守立場。澳洲將繼續支持基於規則的秩序和地區穩定。
談及中國對澳洲產品的制裁，艾班尼斯說，澳洲向中國出口大麥、葡萄酒、肉類、水產品、自然資源等，顯然符合澳方最佳經濟利益，「同理，進口這些貨物也顯然符合中方最佳利益。」
金牌遲10年 切陽什姐開心又難過
大陸藏族運動員切陽什姐（右）在2012年倫敦奧運女子20公里競走，奪得銅牌，因爲俄羅斯選手拉什馬諾娃（中）與同胞卡尼斯金娜（左）被驗出使用禁藥，讓她遞補成金牌。（新華社）
世界田聯獨立調查機構田徑誠信委員會（AIU）22日公告，2012年倫敦奧運女子20公里競走冠軍、俄羅斯選手拉什馬諾娃因興奮劑問題被取消成績，中國選手切陽什姐遞補拿到金牌，同時劉虹和呂秀芝遞補銀牌和銅牌。切陽什姐也成爲藏族首位奧運冠軍選手。得知金牌遲到10年，切陽什姐感慨萬千，坦言自己「既開心又難過」。
這是繼蘇炳添和中國接力隊遞補拿到東京奧運銅牌後，中國田徑隊再傳喜訊，而且因此包攬金銀銅牌。
2012年倫敦奧運，拉什馬諾娃以1小時25分02秒打破世界紀錄奪金，另一俄國選手卡尼斯金娜摘銀，切陽什姐以1小時25分16秒打破亞洲紀錄得到銅牌，劉虹第4，呂秀芝第6。
2015年和2019年，卡尼斯金娜和第5名俄籍基爾迪婭普金娜，分因禁藥被取消銀牌、第5名，切陽什姐、呂秀芝遞補。拉什馬諾娃雖更早在2014年被查出藥檢陽性，惟時隔8年，田徑誠委會才終於取消她成績。
確知奧運金牌遲到10年，切陽什姐在社交媒體寫道：「足足過去了10年，以這樣方式迎來了我的奧運冠軍，得知消息後既開心又難過。開心的是我能成爲自己心中的冠軍，開心我可以擁有奧運金牌，雖然很多事情已經過去了，也不會擁有，但我有證明自己的獎牌。」
「難過是我沒有感受過冠軍的樣子，沒有得到奧運冠軍的光環，雖然光環是一時的，但那一刻的光環我想擁有，沒有得到或許能得到的自身價值，但過去已經過去，要想得到的依然在努力。」
「如今10年過去了，到了一切都看淡的年齡，明天開始依然又是『新的開始，零的起點』，感謝大家對我這麼多年的支持和祝福，願你我都健康，平安，快樂。扎西德勒（藏語『吉祥如意』）！」
切陽什姐1990年11月11日生於青海省海北藏族自治州海晏縣。2010年6月入選國家隊。2012年成爲首位進軍奧運藏族選手。2016里約、2021東京奧運分別拿到第5、第7名，其間只在2019拿到金牌，因此特別珍惜這面遲來的奧運金牌。
《國際金融》鷹派有呼聲 歐元升息迫在眉睫
歐元在隔夜升至1.10美元上方，在週二亞洲交易時段早盤，歐元仍維持在1.106美元高位附近。
歐洲央行委員會成員Isabel Schnabel告訴《政治人》(Politico)，加息50基點的可能性仍在，而且取決於資料公佈，特別是將於5月會議召開前兩天公佈的通膨資料。
ECB政策官員Francois Villeroy de Galhau在接受《費加洛報》(Le Figaro)採訪時似乎有不同的看法，他呼籲限制升息規模。但市場關注的事實是，歐洲央行確定將進一步加息。
期貨價格指出，歐洲央行加息25基點的機率是3分之2，而大幅加息50基點的機率是3分之1。
新加坡銀行外匯策略師Moh Siong Sim說：「目前尚未完全反映此一行情。因此如果歐洲央行真的加息50基點，那麼它將支撐歐元。我認爲，這正是市場正在反映的」。
歐元兌日圓匯率，週二也升至148.47日圓的近8年高位；此前日本央行新行長植田和男說，不急着改變政策。日本央行將在本週五召開他首次的政策會議。
每天一早吃這寶貝 可降低超過1／4失智風險
新研究顯示，每天早上從吃燕麥等高纖食物展開一天，可以將罹患阿茲海默症的風險降低1/4以上。（達志影像/Shutterstock）
目前約有600萬美國人罹患阿茲海默症（Alzheimer’s disease），它是全美第6大死因。預料到2050年時，全球病例數將增爲3倍，有超過1.5 億人可能罹病。
然而，據《最佳生活網》（Best Life）報導，這並不是說從運動到睡眠，我們不管怎麼做，都無濟於事。事實上，新研究顯示，只要小小改變飲食習慣，就能大大減少罹患阿茲海默症的風險。
據筑波大學醫學博士山岸良匡主筆，發表在《營養神經科學》（Nutritional Neuroscience）期刊上的研究指出，每天吃像燕麥等高纖維食物，可以降低罹患阿茲海默症的風險。
這項新研究中說，每天早上從吃燕麥等高纖食物展開一天，可以將罹患阿茲海默症的風險降低1/4以上。然而，目前還無法徹底明白其中原因。山岸良匡指出，相關機制雖然還不得而知，但可能和腸道與大腦之間的交互作用有關。研究中說，可溶性纖維能預防阿茲海默症。
研究追蹤了3,739名成年人20年，發現那些飲食富含纖維的人比較不容易失智。健康的志願受調者年齡界於40—64歲之間，並在1985—1999 年間填寫了有關飲食的問卷調查。接着科學家追蹤到2020年，以瞭解那些受調者後來出現需要照護的失智狀況。
而研究中攝食最多纖維和攝食最少的受調者相較，失智的風險降低了26%。尤其是那些攝取較多可溶性纖維的人，相關作用最明顯。除了燕麥外，可溶性纖維也高度集中出現在豌豆、豆類，扁豆和花生裡。
新研究說，由於燕麥富含可溶性纖維，有助於預防受害組織或器官功能、結構逐步惡化的退行性疾病（degenerative disease）。研究人員發現，纖維據信能增加好菌，繼而降低大腦發炎的機率。「有種可能是可溶性纖維會調節腸道細菌的組成，」山岸說，「而這或許會影響引發失智症的神經炎。」
辣模失婚曬LV月餅禮盒喊話愛自己 被抓包盜圖遭酸：好尷尬
袁曼軒纔剛失婚又傳出盜圖。(圖/翻攝自袁曼軒IG)
辣模網紅袁曼軒(Sherry)擁有34F傲人上圍和亮麗外型，4年前她嫁給P男到澳洲生活並生下一對雙胞胎，然而今年7月卻因爲男方外遇而宣佈離婚，袁曼軒不甘遭欺騙，在網路上一連串爆料掀起熱議，最近適逢中秋節，她曬出LV送的中秋月餅禮盒，卻被抓包疑似盜圖小紅書。
袁曼軒日前在社羣平臺上曬出LV中秋月餅禮盒，並在文中寫道：「收到2021今年LV的中秋月餅～～給大家聞香一下」，也提到這段時間的遭遇，失婚讓她學習到更要珍惜自己，「謝謝LV的厚愛，原來女人要悅己、閱己、越己！」正面態度吸引不少網友爲她加油打氣。
《台北股市》盘中焦点股：迅杰、敦泰、精刚、映泰、宏达电、无敌
袁曼軒盜圖發文被抓包。(圖/翻攝自袁曼軒YouTube)
然而卻有網友發現袁曼軒PO出的照片並不是自己拍的，而是盜取小紅書上其他網紅的圖，懷疑她根本沒收到LV中秋禮盒，還對比兩張圖，確定照片細節完全相同，但網紅早在15日就上傳這張圖，袁曼軒卻是在3天前才發佈這則貼文，頓時引起話題。
「大萱EMME」PO的圖和袁曼軒的照片一模一樣。(圖/翻攝自大萱EMME小紅書)
網友質問圖源是不是小紅書，袁曼軒也承認「是的」，讓網友狂酸，「好尷尬喔，自己沒收到不要盜圖好嗎」、「底下留言回覆得很像是真的自己收到」、「真的別想盜圖，大家的眼睛都是雪亮的」，對此，袁曼軒則反駁，她確實有收到禮盒但因爲覺得拍得不夠好看，因此「引用」了「大萱EMME」拍的照片，事後她向對方道歉，EMME也回覆「沒事」。
京東投入人民幣4億 補貼春節一線員工
截至28日上午11時28分，京東集團港股股價下跌4％至263.6港元。
新浪科技報導，京東內部信透露，隨着鄉村振興京東「奔富計劃」的加速推進，2020年10月，京東提出三年內將帶動農村實現兆元產值，截至2021年底已達到3200億元，有望提前實現目標。
京東集團表示，未來將繼續堅定地沿着新型實體企業的路徑走下去。只憑苦幹是不夠的，還要持續擴大對技術的投入，充分利用互聯網、大數據、雲端運算、人工智慧、區塊鏈等數位技術的倍增作用，將創新作爲引領發展的第一動力，持之以恆地優化供應鏈效率。
Code Geass 反叛的魯路修（反叛的魯路修、叛逆的魯路修、反叛的勒魯什、叛逆的勒魯什、CODE GEASS Lelouch of the Rebellion） 谷口悟朗、大河內一樓
第七輪增23至28歲打AZ 9／3起開放預約
2024 年 1 月 18 日
社会新聞
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Georgiana Tina
第七輪增23至28歲打AZ 9／3起開放預約
竹 北 租 屋 ptt
喊话大S？汪小菲来台感性吐「把她照顾好」深夜PO文又秒删
指揮中心第七輪加開23至28歲打疫苗，並於9月3日起預約。（圖／示意圖，張鎧乙攝影）
中央流行疫情指揮中心今(31)日表示，「COVID-19公費疫苗預約平臺」( https://1922.gov.tw/ )第七期自8月29日10時開放之AZ疫苗預約接種，已於今日12時截止，總計約80.6萬人完成預約，將自9月3日至9月10日施打。爲利疫苗資源有效利用，將於9月3日10時至9月4日18時止，增加開放「7月19日前已意願登記選擇AZ疫苗，且尚未接種過疫苗之23歲至28歲(含)[即1998年12月31日(含)以前出生]民衆」，將會陸續收到提醒簡訊，籲請民衆記得進行預約，施打時間預定於9月9日至9月10日，並視疫苗供應期程調整接種場次，籲請民衆屆時準時前往接種。
指揮中心提醒，前次(8月29日10時至8月31日12時止)已宣佈之符合預約資格對象，包含7月19日前已意願登記選擇AZ疫苗，且尚未接種過疫苗之29歲(含)以上對象[即1992年12月31日(含)以前出生]及滿18歲以上[即2003年9月3日(含)前出生]第九類對象，依原預約期程，已於8月31日中午12時停止預約及修改。
指揮中心第七輪疫苗加開23至28歲。（圖／指揮中心提供）
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另針對BNT疫苗到貨後接種對象，指揮中心說明，目前已規劃採校園集中接種或依通知書至地方政府衛生局指定合約醫療院所方式，開放12歲至17歲(含)對象造冊接種，其餘將優先提供預約平臺意願登記，且尚未接種過疫苗之18至22歲(含)民衆預約接種。
指揮中心強調，防疫是政府唯一的考量，疫苗接種開放對象，會視疫情趨勢、接種狀況及疫苗到貨情形等綜合評估規劃，儘速讓所有國民接種疫苗，獲得保護力。
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